울산 트램 2호선 역세권 아파트 · 자주 묻는 질문 궁금한 점 먼저

두 단지는 위치와 규모, 공급 타입이 다릅니다. 1단지는 야음동 830-1번지 일원, 지하 6층~지상 44층으로 아파트 101·102·103동(438세대)과 오피스텔 104동(86실)이 있습니다. 2단지는 829-20번지 일원, 지하 6층~지상 43층으로 아파트 201동(193세대)과 오피스텔 202동(36실)으로 구성됩니다.

타입에서도 차이가 납니다. 84C·84D와 펜트하우스 172P·176P는 1단지에만, 168P는 2단지에만 있습니다. 스카이라운지는 1단지 34층, 2단지 23층에 있고, 1단지에는 어린이집과 경로당이 별도로 안내되어 있습니다. 원하는 타입이 정해지면 고를 수 있는 단지도 자연스럽게 정해집니다.

시설별 이용료 금액은 공식 자료에 나와 있지 않지만, 부대시설의 운영과 유지관리는 입주민이 자체적으로 부담하는 구조라고 고지되어 있습니다. 따라서 시설에 따라 이용료나 관리비 형태의 비용이 생길 수 있으며, 구체적인 금액과 방식은 입주 후 운영 기준에 따라 정해집니다.

고지사항에 따르면 커뮤니티 운동기구는 기본 제공되지만 골프연습장·어린이집·경로당 운영에 필요한 가구·비품·집기류는 제공되지 않습니다. 또 호텔식 컨시어지, 비서 서비스, 비대면 진료 같은 고급 주거 서비스는 개별 이용료 유상입니다. 관심 시설이 있다면 상담에서 운영 방식부터 확인해 보세요. 운동기구 기본 제공과 비품 미제공은 나누어 기억해 두세요.

84㎡ 네 타입은 방 셋, 욕실 둘이라는 기본 틀은 같고 통풍 방식과 주방 모양이 타입마다 다릅니다. 맞통풍을 중시하신다면 4Bay로 안내된 84A와 84D를, 공간 활용을 중시하신다면 이면 개방형인 84B를 먼저 살펴보시면 됩니다.

주방은 84A·84D가 'ㄷ'자형, 84B가 'ㄱ'자와 아일랜드형, 84C가 'ㄱ'자형입니다. 84C는 안방과 자녀방이 떨어져 있어 각자 생활 공간을 나누기 좋고, 84D는 침실이 생활공간과 분리된 배치로 소개됩니다. 공급 세대수는 84A가 234세대로 가장 많고 84C·84D는 1단지에만 있으니 동·호수 배치표도 함께 받아 보세요.

교육자료의 기본 납부 조건은 중도금 이자후불제이고, 지금은 여기에 더해 중도금 무이자 혜택이 선착순 한정 · 택1 조건으로 안내되고 있습니다. 발코니 확장 무상과 함께 안내되는 혜택이며, 택1의 선택 조건과 적용 대상 세대는 상담에서 확인하셔야 정확합니다.

중도금은 각 10%씩 6회로 나뉘며, 1회차는 2026년 4월 24일, 마지막 6회차는 2027년 10월 25일입니다. 무이자가 적용되면 이 기간의 중도금 이자를 계약자가 따로 부담하지 않는 방식으로 이해하시면 됩니다. 이미 지난 회차가 지금 계약하는 세대에 어떻게 반영되는지도 함께 물어보시고, 조건은 바뀔 수 있으니 계약 당일 문서로 다시 확인하세요.

오피스텔은 아파트와 세는 단위부터 다릅니다. 아파트는 세대, 오피스텔은 실로 세며, 교육자료 기준 오피스텔은 84㎡A(OT) 1단지 28실 · 2단지 36실, 84㎡B(OT) 1단지 58실, 모두 122실입니다. 아파트 631세대와 합쳐 전체 753세대 규모입니다.

발코니나 욕실 · 수납 같은 실내 구성은 아파트 평면과 같다고 보기 어려우니 상담에서 도면으로 확인해 주세요. 이 홈페이지의 평면 설명은 아파트 기준이라, 아파트 평면에 붙는 확장 설명이나 혜택을 오피스텔에 그대로 옮겨 적용하기 어렵습니다. 공급금액과 계약 조건도 오피스텔 기준으로 따로 받아 보시기 바랍니다. 오피스텔은 1단지와 2단지 모두에 있으니 단지도 함께 정해 두세요.

세 타입 모두 삼면 개방형 구조에 테라스 2개소를 갖추고 있으며, 방과 욕실 구성에서 차이가 납니다. 168P는 4Room + 멀티룸(룸인룸) + 2Bath, 172P는 4Room + 멀티룸 + 3Bath, 176P는 3Room + 멀티룸 + 가족실 + 2Bath입니다.

위치도 다릅니다. 168P는 2단지 201동에 2세대, 172P와 176P는 1단지 102동과 101동에 각 1세대씩 있습니다. 168P는 선암호수공원 조망이 특장점으로 소개되고, 176P는 광폭 팬트리 3개소가 특징입니다. 공급 세대가 적은 타입이라 현재 상황은 상담으로 확인해 보세요.

계약금은 분양가의 5%이며 두 번에 나누어 냅니다. 계약 당일 500만원을 정액으로 먼저 내고, 나머지 계약금은 계약일로부터 30일 이내에 납부하는 순서입니다. 공급금액이 정해지면 그 5%에서 정액분을 뺀 금액이 두 번째로 낼 금액이 됩니다. 정액이 먼저 나가므로 계약 당일 준비할 금액이 분명한 편입니다.

계약금 뒤에는 중도금 60%를 6회에 걸쳐 10%씩 내고, 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 중도금 1회차는 2026년 4월 24일로 안내되어 있습니다. 납부 계좌와 정확한 기한은 계약 때 받는 서류에 적히므로 그 문서를 기준으로 챙기세요. 계약 당일 필요한 준비물이나 납부 방법이 궁금하다면 방문 전에 1688-3060으로 미리 물어보시면 됩니다.

확장 가능한 범위는 타입마다 다르기 때문에 관심 타입의 도면을 놓고 하나씩 짚어 보는 것이 정확합니다. 교육자료의 아파트 평면은 확장형 기준이며, 「'ㄷ'자형 주방 & 수납장(발코니 확장 시)」처럼 확장을 전제로 한 설명이 섞여 있습니다. 비확장일 때의 구성은 상담에서 따로 물어보셔야 합니다.

비용은 교육자료 기준 84㎡ 타입 확장비가 2,750만원, 펜트하우스는 5,500만원으로 소개되어 있습니다. 다만 지금은 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1) 혜택이 안내되고 있으니 선택 조건은 상담에서 확인하세요. 오피스텔의 실내 구성은 상담에서 도면으로 확인하시면 됩니다.

전용면적은 같고 주거공용면적이 달라서 공급면적에 차이가 생깁니다. 84A의 전용면적은 1단지와 2단지 모두 84.2012㎡입니다. 주거공용면적은 1단지 27.1243㎡, 2단지 30.2466㎡여서 공급면적이 각각 111.3255㎡, 114.4478㎡로 나뉩니다. 같은 평면이라도 단지가 다르면 공용 부분이 다르게 나뉘는 것입니다.

두 단지는 규모와 동 구성이 달라 공용 부분 면적도 따로 산정되어 있습니다. 계약면적도 1단지 165.6742㎡, 2단지 170.0594㎡로 차이가 납니다. 공급면적 차이가 세대 안의 실사용 공간 차이를 뜻하지는 않으니, 실내 크기는 전용면적과 평면도로 비교하세요. 84A는 두 단지 모두 4Bay 맞통풍 구조로 소개됩니다.

단지 브랜드는 힐스테이트이고, 교육자료에는 현대건설의 층간소음 저감 신기술이 이 단지에 적용된다고 소개되어 있습니다. 시행을 맡은 회사는 교육자료에 이름이 실려 있지 않아, 계약 문서의 사업주체 표기로 확인하시는 것이 정확합니다. 단지 규모는 1단지와 2단지를 합해 753세대입니다.

시행사는 사업을 맡아 분양하는 쪽, 시공사는 건물을 짓는 쪽으로 이해하시면 됩니다. 교육자료에는 힐스테이트가 제16회 대한민국 그린건설대상을 받았다는 내용과 H 사일런트홈시스템, 전 세대 전면 유리난간 같은 특화 설계가 함께 실려 있습니다. 계약 당일 서류에서 회사 이름을 한 번 더 확인해 두세요. 궁금한 점은 1688-3060으로 물어보셔도 됩니다.

입주는 2028년 2월 예정으로 안내되어 있으며, 1단지와 2단지 모두 같은 시기로 적혀 있습니다. 이 날짜는 예정 일정이라 공사 진행과 인허가 절차에 따라 달라질 수 있고, 실제 입주 기간은 입주지정일로 따로 통보됩니다.

입주 일정은 자금 계획과 바로 이어집니다. 분양대금 가운데 잔금 35%는 입주지정일에 납부하게 되어 있고, 그 앞에 중도금 60%가 2026년 4월부터 2027년 10월까지 6회에 나뉘어 잡혀 있습니다. 전세 만기나 기존 주택 매도 시점을 맞추셔야 한다면 상담에서 최신 일정표를 받아 함께 맞춰 보시길 권합니다. 중도금 회차별 날짜도 같은 표에 정리되어 있어 입주까지의 자금 흐름을 한눈에 볼 수 있습니다.

두 가지 모두 확정된 사항이 아닙니다. 교육자료에는 사업지 반경 500m 안에 야음초·야음중·대현고·신선여자고가 있고 도보 약 5분 거리라고 소개되어 있지만, 가까운 학교가 곧 배정 학교라는 뜻은 아닙니다. 실제 배정은 입주 시점의 학군 기준을 따르므로 관계기관 안내를 따로 확인하셔야 합니다.

선암호수공원 조망 역시 자료에 「조망권(일부 세대)」으로 표기되어 있어 전 세대에 해당하지 않습니다. 동과 층, 향, 주변 건물에 따라 보이는 범위가 크게 달라지고, 조감도나 CG도 이해를 돕기 위한 이미지컷이라 실제와 다를 수 있습니다. 관심 있는 동·호수를 정해 두시면 상담에서 그 세대 기준으로 조망 조건을 하나씩 짚어 드립니다.